“花几十万买的车位，到底算不算自己的？”“开发商是不是没资格卖地下车位？”不少业主买车位时都有这困惑，其实答案很明确：不是所有地下车位都能卖，关键看产权性质，今天用大白话把真相和维权技巧说清楚。

首先分清3类核心车位，一眼辨明能不能买：

1. 产权车位：开发商独立投资建设、没计入公摊面积，能办不动产权证书的才是正规产权车位，这种开发商能合法出售，业主买后能出租、转让，2025年多地已简化办证流程，单独办证只收80元，24小时就能办结。

2. 人防车位：产权归国家，开发商只能出租不能卖，租期最长20年，说“买断永久使用权”的都是骗局，2024年起多地已停办人防车位预售许可。

3. 业主共有车位：如果车位成本算进公摊，或占用公共道路改建，就归全体业主共有，开发商根本没资格卖，就算签了合同也无效。

教大家2个实用判断技巧：一是看合同，产权车位签的是《机动车位买卖合同》，还会明确承诺办证；二是查备案，要求开发商出示车位规划文件和首次登记证明，没这些的大概率是违规售卖。

遇到问题别慌，合法维权分3步：先收集证据，拍好收费通知、合同和沟通录音；再找物业或开发商书面协商，要求公示收费依据；协商不成可打12345找住建部门投诉，或通过业委会集体维权，现在这类纠纷业主胜诉率很高。

2025年各地车位确权新规落地，就是为了让产权更清晰，保护业主权益。开发商不能再模糊概念违规卖房，业主也能明明白白消费。你家小区的车位是哪种类型？有没有遇到过产权纠纷或不合理收费？